首页 未分类正文

下半年楼市一锤定音!买不买房有答案了

admin 未分类 2019-07-31 9855 0

7月30日,中共中央政治局召开会议,对下半年的楼市政策一锤定音!

会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去几次政治局会议当中,对房地产也有表述,但并不如此次这么强烈。

结合近期中国住房市场数据,6月核心城市房价基本停止上涨,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌;准一线及二线城市房价涨速进一步下降;三四线城市房价涨跌互现,总体较为平稳。

业内分析,三季度各地政策松绑的可能性几乎为零,预计短期内一二线城市房价仍将轻微下跌;三四线城市住房市场也将先后进入下行小周期。

专家建议,对于购房者来说,暂缓一两个月再买房相对有利,因为政策不松绑,开发商将面临资金、库存和政策压力,或主动降价促销,房价会保持相对平稳的状态。

中央定调下半年楼市 
新提房地产不是经济刺激手段

从2017年7月至2019年7月,以经济为主要议题的中央政治局会议共召开了8次,其中有6次提及房地产。本次中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调,提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富网分析,在当前经济下行压力增大,政策判断扑朔迷离的情况下,该表述具有积极的意义。

首先,该表述进一步明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

其次,中央政治局会议的定调,说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,以刺激的手段来对待房地产,基本上行不通,说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。

最后,此次定调对地产企业影响很大,若政策不松绑,考虑到现在房地产领域的资金、库存和政策压力,房企或会主动降价促销,开发投资将迎来拐点。

核心城市房价涨速连降3月  
房价波动性降低

近日,社科院财经研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,6月,核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2至5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。
 
 
6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中,广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中,深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。
 

相比一线城市,二线城市房价总体平稳。6月份,二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月收窄0.114个百分点。其中,宁波以0.96%的环比涨幅居首,青岛以0.76%的环比跌幅居末,涨跌幅均相对较弱。

报告分析,虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地,但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。

严跃进也向中国财富网补充分析,除了政策收紧之外,包括当前天气炎热,楼市迎来夏天淡季等,都是导致交易下滑的因素,因而当前核心城市停涨符合市场预期。

三四线城市房价涨跌互现  
市场或进入下行小周期

与此同时,三四线城市短期房价涨跌互现。6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为65个,比上月增加15个,上涨城市占比为55%。作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,跌幅与上月相近。

报告分析,三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。

中央政治局定调下半年楼市政策后,三季度各地政策松绑的可能性较小,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

需要注意的是,人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告。总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分在三、四线城市。

随着“房住不炒”的全面推进,住房市场趋稳成为常态,负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业,将面临资金链紧崩甚至断裂的风险。报告提出,随着市场理性回归,房地产企业资金链趋紧,延期交房及烂尾的风险增大。在期房预售制度下,这将极大损害购房者的权益。特别是在三四线及更低线的城市,行业监管力量薄弱,市场下行压力加大,相对更容易出现无法按期交房现象。为此,有必要加快推进现行期房预售制度的改革,降低期房烂尾及延期交付风险。

暂缓一两个月买房相对有利 
买房看准几个信号

对于现在是否面临买房时机的问题,严跃进分析,对于购房者来说,暂缓一两个月再买房相对有利,因为中央政治局的定调对房地产企业影响较大,如果政策不松绑,开发商就将面临资金、库存和政策三大压力,房企或会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动,开发投资迎来拐点,房价也会保持相对平稳的状态。

而对于如何衡量一个城市值不值得买房的标准,天风证券地产首席分析师陈天诚向中国财富网表示,一是看城市的供需结构,二是看二手房交易的活跃度。具体到某个地段或者地块时,还要结合当地的产业政策等综合判断。


作者:田欣鑫
新媒体编辑:田甜

 城市的你,是否更向往这样的森林 

  信息量太大,这场高规格会议说了啥?

流浪地球,带着宇宙最神秘液体

重磅视频:生于1978

赴纳斯达克上市的诱惑和风险

点击加入核心粉丝群

看完点这里是个好习惯

本篇文章来源于微信公众号:                         中国财富帮

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

评论